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  南京土地拍卖市场现降温迹象

  首幅“竞自持”地块未“竞自持”,昨拍卖7幅地块6幅未达最高限价

  马祚波

  南京土地市场降温了!在昨天进行的一场网络土拍上,南京市国土部门推出的7幅地块有6幅未达最高限价并成交,其中颇受关注的首幅“竞自持面积”地块也由于未达最高限价,未进入竞争自持面积阶段,最终中海地产以43.2亿元拿下,今后将以现房的形式销售。 扬子晚报记者 马祚波

  未达最高限价不需“自持”,将以现房销售

  昨天上午公开出让的地块共计7幅,其中城南2幅、河西1幅、江宁1幅、六合3幅,含有住宅或商住用地性质的地块有5幅。城南的西善桥1幅商住性质的用地出现了“竞争自持住宅面积”的要求,这在南京土地市场尚属首次,因而备受关注。编号为2017G43的这幅地块紧邻东升裕园,实际出让面积7万平方米,土地性质为商住混合与轨道交通用地,综合容积率为3.42,挂牌价为34亿元,最高限价达48亿元。

  上午9点正式开拍后,这幅地块的争夺还是相当激烈的,短短10分钟不到,在多家房企的“哄抬”下,地价很快接近了40亿元。就在人们以为2017G43地块会顺利达到最高限价,从而进入竞争自持面积阶段时,开发商之间的竞争举牌开始“降速”,一直到中午11点28分,两个多小时的竞价才宣告结束,最终经过93轮的竞拍,中海地产以43.2亿拿下,距离48亿元的最高限价仍有4.8亿元的差距。

  扬子晚报记者了解到,该地块的楼面价为17956元/㎡,由于刚好达到最高限价的90%,按照规定,该项目未来将以现房销售的方式上市。据了解,西善桥片区目前在售楼盘仅有建发善水湾一家,仅剩少部分房源待售,而在安居客等网站上的二手房报价在27000元/㎡上下,中海地产2017G43地块的拍出将为今后板块内的住宅供应添砖加瓦。

  扬子晚报记者注意到,该地块与地铁2号线油坊桥站的直线距离约1.5公里,周边有东升裕园、福润雅居等多个住宅小区,生活配套相对齐全,宁和城际一期就在该地块的北边设有站点,站点名称为“贾西”,预计今年11月中旬就将全线开通运营,未来交通较为便捷。

  六合宅地需配建2.64万平方米保障房

  昨天拍卖的惟一一幅纯住宅地块来自六合龙池,编号2017G47的该地块出让面积4.2万平方米,容积率2.2,经过199轮竞拍之后,在六合当地开发了大量楼盘的荣盛地产以8.3亿元拿下,楼面地价为8972元/㎡,不过,由于达到了最高限价,开发商在竞争保障房时报出了2.64万平方米的面积,如果扣除上述保障房面积,该地块的楼面地价将达到12000元/㎡以上。来自安居客的统计数据,截至今年9月份,六合当地的二手房均价为13825元/㎡,不难看出,2017G47地块的实际土地成本偏高,未来开发面临不小的压力。

  来自河西南部的一幅社区地块也成为昨日备受关注的热点,原本以为会底价成交的这幅不到2万平方米的地块,竟然历经350轮竞价,历时两个小时才分出胜负,从2800万元的起拍价一直拍至2.025亿元,最终被南京东南奥体置业拿下,溢价率高达623%。这幅地块位于平良大街与永初路交界处,地块内包含文化活动中心、体育活动中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院等,开发商代建后需无偿移交河西管委会,地块内还须配建2500平方米的菜场,由房企自持,该地块的出让将为河西南片区新添配套利好。

  昨天的铁心桥一幅商办地块被明发地产以8.1亿收入囊中,六合的商住地块由弘阳地产竞得,楼面价仅4708元/㎡,江宁东山的商住混合地块则被上海建工以25亿元拿下,楼面地价为18860元/㎡。

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